نسیبه فلاحی
وکیل پایه یک دادگستری
وکیل ملکی مشهد
وکیل ملکی (یا وکیل عقاری) یک حقوقدان است که در زمینه مسائل مربوط به املاک و مستغلات فعالیت میکند. وکلای ملکی تخصص خاصی در حوزه حقوق ملکیت، اجاره، خرید و فروش، رهن و اجاره نقدی، توسعه و سایر مسائل مرتبط با املاک دارند. آنها در تعامل با موکلان و مشتریان خود، از جمله خریداران، فروشندگان، مستأجران، مالکان، سازمانهای ملکی و دیگر شخصیتهای حقوقی، نقش مهمی را ایفا میکنند. در ادامه، برخی از وظایف و کارکردهای اساسی وکیل ملکی را بررسی میکنیم:
مشاوره حقوقی
وکیل ملکی نخستین تماس بسیاری از افراد با مسائل مرتبط با املاک است. آنها به مشتریان خود مشاوره حقوقی ارائه میدهند و آنها را در فهم قوانین و مقررات ملکیت و اجاره، حقوق و تعهدات متقابل، مسائل مربوط به توسعه و ساخت، و سایر مسائل مرتبط راهنمایی میکنند.
تهیه و بررسی قراردادها
وکلا ملکی مسئول تهیه و بررسی قراردادهای مرتبط با امور ملکی میباشند. این شامل قراردادهای خرید و فروش، رهن و اجاره، توسعه و ساخت، تفاهمنامههای همکاری و سایر قراردادهای مربوطه است. وکیل ملکی بررسی میکند که آیا شرایط قرارداد منطبق با قوانین محلی و ملی است و منافع مشتری را تأمین میکند.
حقوق نقدی و رهن
در مواردی که املاک به عنوان تضمین برای وامها یا تعهدات دیگر مورد استفاده قرار میگیرند، وکیل ملکی نقش مهمی در رهن و اجاره نقدی و تهیه و بررسی مدارک مربوطه دارد. آنها مطمئن میشوند که معاملات به طور قانونی انجام میشود و حقوق و تعهدات هر دو طرف را تأمین میکند.
نمایندگی در دادگاه
وکیل ملکی میتواند مشتریان خود را در دادگاهها نمایندگی کند. آنها میتوانند در دعاوی ملکی، اجرای قراردادها، دعاوی اجاره، اخلال در ملکیت و سایر امور حقوقی مربوط به املاک نمایندگی کنند. آنها دفاع از منافع مشتریان خود را در دادگاه تضمین میکنند و در ارائه دلایل قانونی، شواهد و شرایط مورد نیاز برای پرونده مشتریان خود تلاش میکنند.
حل اختلافات
وکیل ملکی میتواند در حل اختلافات مرتبط با املاک نقش اساسی ایفا کند. آنها ممکن است به روشهای داوری، مذاکره و توافق به عنوان راهکارهای برای حل اختلافات مراجعه کنند و در تلاش برای رسیدن به توافق و تسویه بین طرفین باشند.
تحقیقات و بررسیهای حقوقی
وکلای ملکی میتوانند تحقیقات و بررسیهای حقوقی را در مورد املاک صورت دهند. این شامل بررسی مستندات ملکی، اسناد مالکیت، مدارک ساخت و ساز، رویههای قانونی و سایر جنبههای قانونی مرتبط با ملک میشود. این تحقیقات و بررسیها به مشتریان کمک میکند تا اطمینان حاصل کنند که هر تصمیمی که درباره ملک خود میگیرند قانونی و معتبر است.
نمایندگی در مذاکرات
وکلا ملکی میتوانند مشتریان خود را در مذاکرات با طرفین دیگر نمایندگی کنند. این شامل مذاکرات برای خرید و فروش املاک، قراردادهای اجاره، توسعه و سایر معاملات مربوط به املاک میشود. آنها از تجربه و دانش حقوقی خود استفاده میکنند تا بهترین نتیجه را برای مشتریان خود بدست آورند.